Une maison bois comme toute construction s'inscrit dans les règlements d'urbanisme et du P.O.S. (plan d'occupation des sols) ou du P.L.U. (plan local d'urbanisme). Les textes donnent seulement des précisions sur l'architecture et l'aspect extérieur à respecter, exemple : type de couverture, de toiture, couleur des façades... Ces réglementations respectées, les maisons bois peuvent être construites partout.

Les difficultés rencontrées lors de la demande du permis de construire concernent très rarement la structure de la maison mais souvent le revêtement en bois. La maison bois étant souvent assimilée par les servies des permis de construire à des chalets de montagne, architecture qui ne correspond pas toujours à celle de la région concernée. Hors il n'en est rien, il existe plusieurs façon de construire en bois (ossature bois, madriers ou rondins) correspondant au lieu de construction. Aussi, nous conseillons à notre clientèle de rencontrer les personnes qui instruisent les permis de construire afin de lever les craintes.

Par ses qualités techniques, le bois est un matériau qui s'intègre à tous les terrains, que ce soit en ville ou à la campagne.

L'ossature bois est plus légère qu'une structure maçonnée et elle permet de s'adapter à tous types de terrains (faible portance ou forte pente). La construction bois est aussi une bonne solution pour les normes parasismiques.

Le bois est un matériau très performant, naturel et esthétique qui permet de construire des maisons aux goûts et souhaits de chaque client, de jouer avec les volumes, les façades, laissant libre cours à toutes sortes d'expressions architecturales. Le bois est largement utilisé dans la fourniture d'une maison (charpentes, poutres, lambris, clins, escaliers...), pour créer des espaces confortables et d'une grande variété de style.

La capacité d'isolation thermique naturelle que le bois possède est 350 fois plus importante que l'acier et 10 fois plus grande que le béton. L'absence totale de ponts thermiques et de rayonnement de parois froides en fait un isolant thermique extrêmement intéressant. Le confort est l'élément primordial d'une construction en bois et d'importantes économies de chauffage peuvent donc être réalisées pour un confort maximum.

Si on compare un mur d'une maison bois à celui d'une maison traditionnelle, la maison en bois offrira à ses occupants un confort de vie nettement supérieur et vous fera économiser jusqu'à 50% de votre note de chauffage. Bien isolée thermiquement, la maison bois est également performante en matière phonique, qu'il s'agisse de bruits aériens (bruits en provenance de l'extérieur) ou de bruits d'impacts (bruits dus à la marche, aux déplacements ou à la chute d'objets, à l'intérieur de la maison). La construction bois fait appel à des parois multicouches composées de différents matériaux qui, en terme d'isolation phonique, atteignent sans problèmes les performances exigées.

Le bois respire et répond aux exigences que l'on est en droit d'attendre d'un matériau naturel : il ne dégage ni gaz, ni radioactivité, ni poussière, ni électricité statique. De plus, c'est un excellent régulateur thermique et hydrométrique. Le bois est donc un matériau sain.

Le bois est aussi le seul matériau du bâtiment renouvelable indéfiniment, tant qu'on abat moins d'arbres qu'il n'en pousse et c'est bien le cas en Europe et dans l'ensemble des grands pays producteurs de bois. Le bois possède la capacité de pouvoir stocker 250 kg de carbone par mètre cube quand l'acier en rejette 5 320 tonnes lors de sa fabrication. Il est aussi le seul à contribuer à l'équilibre écologique de la planète et participe notamment à la réduction de l'effet de serre

Qu'elles soient verticales (agrandissement en ajoutant par exemple un étage) ou horizontales (agrandissement en ajoutant des pièces supplémentaires), les extensions sont aisément réalisables. Dans une maison bois les cloisons ou des modifications d'ouverture peuvent facilement être réalisées. C'est un des atouts majeurs de ce type de construction. De plus, le bois ne consomme pas d'eau à l'inverse du béton par exemple. Les chantiers restent donc propres et secs.

Trois principales techniques sont utilisées pour construire des maisons en bois : la construction à colombages, à panneaux ou en madriers/rondins.

Les normes techniques DTU (Document Technique Unifié) et la réglementation générale du code de l'urbanisme et de la construction sont toujours respectées lorsque les réalisations sont effectuées par des professionnels qualifiés.

Le risque d'incendie dans une maison bois n'est pas plus élevé qu'ailleurs. Contrairement aux idées reçues, le bois est un matériau possédant l'une des meilleures résistances au feu. Il n'augmente pas les risques d'incendie. Au contraire, il brûle lentement sans transmettre sa chaleur aux parties voisines et sans dégager de fumée toxique. Sa stabilité vient de ce qu'il ne se dilate pas et n'éclate pas à la chaleur (comme le font les constructions métalliques), les dangers d'effondrements immédiats sont donc nuls. A titre d'information, les portes pare-feu ou coupe-feu sont le plus souvent en bois. La France présente un faible taux de victime d'incendie. A ce sujet, il est significatif de constater que la réglementation imposée aux pompiers les autorise à intervenir sous une charpente bois en feu pendant de longues minutes alors qu'elle l'interdit pour des structures réalisées avec d'autres matériaux.

Les vernis et les peintures intumescentes, les revêtements minéraux (plâtre) ou combustibles (panneaux en bois), ainsi que l'ignifugation constitue des boucliers thermiques et favorisent de ce fait la réaction et/ou la résistance au feu. La construction bois répond donc aux exigences les plus sévères en matière de sécurité.

Les primes d'assurance ne subissent pas de majoration.

Facile et rapide à monter, la maison structure bois n'exige aucun temps de séchage. La légèreté et la haute résistance de la structure n'imposent pas de contraintes aux fondations. Cette vitesse d'exécution évite aux particuliers de commencer à rembourser leurs emprunts alors qu'ils doivent continuer à payer leurs loyers ou permet de percevoir des loyers plus rapidement et donc de diminuer les frais financiers.

Le bois, matériau sec, est moins tributaire des variations climatiques et notamment du gel, ce qui limite les interruptions de chantiers pour cause d'intempéries.

Des équipes performantes et parfaitement rodées peuvent réaliser l'ensemble des opérations en un temps record : ainsi, du premier coup de marteau à la remise des clés, il peut s'écouler 40 jours...

Le faible nombre d'intervenants et la réduction de la durée de chantier diminuent sensiblement le coût de la construction.

Le coût est très faible car la longévité de l'ossature bois est assurée par des technologies nouvelles de traitement du bois qui le protège contre toute attaque d'insectes ou de champignons.

Aujourd'hui, la sélection des essences et le choix des traitements renforcent la résistance et les qualités mécaniques du bois.

Certaines essences sont imputrescibles comme le mélèze ou le red cedar, d'autres nécessitent un traitement à coeur ou une lasure couvrante aussi fiable qu'esthétique.

Si quelques pays aux climats particulièrement rudes (Scandinavie notamment) ont pris l'habitude de ne pas traiter les bois (les insectes xylophages ne résistant pas aux grands froids), il n'en est pas de même en France où nous jouissons d'un climat plus tempéré qui nécessite un traitement préventif fongicide, insecticide et dans certaines régions, anti-termites. Une bonne conception de la maison et l'utilisation de bois traités ou naturellement durables garantissent la pérennité des constructions bois.

Les essences telles le mélèze ou le red cedar offre naturellement des résistances remarquables aux attaques biologiques. Une façade en sapin, en épicéa ou en pin peut également, si elle est correctement traitée, offrir une durée de vie exceptionnelle.

Les plus vieilles maisons du monde ne sont-elles pas en bois ? La maison en structure bois présente un excellent comportement dans le temps et échappe aux sinistres classiques comme les fissures, la condensation, les tassements et autres pénétrations d'humidité souvent déplorées dans la maçonnerie et le béton. En France, les immeubles à colombages composent les centres historiques de la plupart de nos villes et dans les campagnes ou en montagne, les maisons les plus anciennes possèdent une structure en bois : colombages en Normandie, Aquitaine, Alsace, Bretagne, à Paris, bois empilés (madriers ou rondins) dans les régions de montagne. Quelle que soit l'altitude ou les conditions climatiques, le maison bois prouve quotidiennement, à travers le monde, sa capacité à résister au temps et aux intempéries.

Mais, comme toute construction, elle doit être régulièrement entretenue pour bien vieillir. Cet entretien concerne essentiellement les bois exposés à l'extérieur alors que la structure « cachée » des maisons à ossature bois ne nécessite aucun entretien particulier.

Selon le climat, l'altitude et l'orientation des façades, la couleur du bois peut varier du noir au gris en passant par le brun. Cette décoloration ne nuit en rien à la durabilité de l'ouvrage. Ce n'est qu'un problème d'aspect, sous l'effet conjugué des intempéries (pluie, neige, vent ...) et des ultraviolets (rayons du soleil), le bois naturel « grisaille », qu'il s'agisse de madrier, rondin, colombage ou revêtement extérieur. Cependant, si certains apprécient cette couleur grise, d'autres préfèrent conserver la couleur originelle du bois ou le colorer différemment. Les produits de finition sont là pour répondre aux attentes de chacun.

Absence totale d'entretien : le choix du bois qui grisaille.
Pour ceux qui ne veulent aucun entretien et qui acceptent de voir la couleur de leur revêtement extérieur évoluer dans le temps pour tendre vers le gris, nous conseillons le choix d'essences naturellement durables qui ne nécessitent pas de traitement complémentaire (exemples. le red cedar ou le mélèze) ou du bois traité par autoclave classe 3 ou 4 (le traitement par autoclave, qui donne souvent un aspect initial verdâtre au bois, consiste à injecter un produit fongicide et insecticide sous pression afin qu'il imprègne totalement les fibres du bois).

Conserver au bois sa couleur initiale : les finitions transparentes ou légèrement teintées.
Si on souhaite conserver au bois sa couleur d'origine et laisser apparent le veinage du bois, il est nécessaire d'appliquer une finition (lasure) transparente ou légèrement teintée. Nous conseillons d'appliquer cette finition sur des bois naturellement durables ou traités classe 2 minimum.
Les lasures transparentes nécessitent un entretien périodique variable (tous les deux à cinq ans en moyenne) en fonction de la situation géographique de la construction, de son architecture et des conditions climatiques (soleil, pluie...).

Le choix de la couleur : les lasures ou peintures opaques.
Par choix esthétique ou pour répondre aux obligations du POS ou du PLU établies lors du permis de construire, on peut choisir des produits couvrants qui viennent colorer le bois et qui cachent son veinage.
Le choix des couleurs proposées est extrêmement large, du blanc au noir en passant par les couleurs «pastels» très à la mode actuellement.
Une bonne lasure opaque conserve son aspect initial plus de 10 ans sans qu'aucun entretien ne soit nécessaire, ce qui rend la fréquence d'entretien comparable à celle des enduits sur maçonnerie.

Produits nouveaux :
On trouve également sur le marché de nouveaux types de revêtements extérieurs :

* les lames à bardage pré-peintes,
* les clins en matériaux composites à l'aspect bois,
* les panneaux à base de bois...

Ces produits, au comportement excellent dans le temps, ne nécessitent que très peu d'entretien. Les maisons à ossature bois peuvent également recevoir des revêtements extérieurs en maçonnerie (pierres ou briques de parement, enduits...) ou tout type de bardage en matériaux autres que le bois.

Technologie :
Depuis que l'homme construit des maisons en bois, il n'a eu de cesse de faire évoluer ses technologies. Les fabricants de DOMY habitat utilisent les dernières évolutions technologiques pour les 4 principaux types de constructions.

Quelques définitions et lexique

SHON : Mode de calcul fiscal spécifique à la législation française.
Obligatoire.
C'est la Référence pour :
• L'obligation d'avoir un architecte > 170m²
• Le COS (qui détermine la surface maximum susceptible d'être bâtie)
Nb : il est possible de bénéficier d'un dépassement jusqu'à 20% du COS du terrain si projet
de construction est économe en énergie - cf doc extension du COS)
• Obligatoire donc pour le Permis de construire
• Pour l'établissement de l'assiette des taxes d'urbanisme :
- la taxe locale d'équipement (TLE),
- la taxe départementale pour le financement des CAUE (TD CAUE),
- la taxe départementale des espaces naturels sensibles (TD ENS), le versement résultant
du dépassement du Plafond Légal de Densité.

SHOB : Surface référence pour le constructeur étant donné qu'elle prend en compte la totalité des matériaux utilisés.
Pratique pour calculer rapidement la faisabilité d'un projet (nombre de m² par rapport au budget) : "peut servir d'assiette au calcul prévisionnel du coût de la construction au moment de l'esquisse ou de l'avant projet".
Il n'est pas judicieux d'utiliser le prix SHOB au m²

Surface Habitable : LA référence pour le client et la vente.
"Notion indissociable de la réglementation relative au financement du logement".
- La Loi Carrez, impose, depuis 1997, au vendeur de garantir la surface habitable.
Cette surface doit être mentionnée dans tous les documents administratifs
(avant-contrats et contrats de vente) concernant un lot en copropriété.
Cependant cette loi ne concerne pas les achats sur plan ou les achats de terrain à bâtir.
Donc obligatoire pour les promoteurs.
- Référence qui rentre en compte dans un Des Calculs de la Taxe d'Habitation et de la Taxe Foncière
(Surface réelle).

LEXIQUE

EnR : Energies Renouvelables
PAC : Pompe à chaleur
ECS : Eau Chaude Sanitaire
Conso :consommation
> à 50 % :qui couvre au moins 50% des besoins de consommation d'énergie
Créf : Consommation de référence (aujourd'hui = consommation de référence de la RT 2005)
Utilisation Energies Renouvelables : biomasse, PAC, solaire thermique, photovoltaique
U : coefficient de transmission thermique d'1m² de mur (+ la valeur de déperdition est faible, meilleure est la performance du mur).
Up (tient compte des ponts thermiques) = Déperdition moyenne des parois
R : Résistance thermique (+ valeur est grande meilleure la résistance est)
Pouvoir isolant fenêtre : Ug = valeur vitrage ; Uw = valeur fenêtre + vitrage (+ la valeur est basse meilleure est la performance de la fenêtre)

Démarche HQE
Il ne s'agit pas d'une réglementation ni d'un label, mais d'une démarche volontaire de management de la qualité environnementale
sur des opérations de construction ou de réhabilitation de bâtiment. Cette démarche vise à réduire les impacts sur l'environnement des bâtiments lors de leur construction, de leur rénovation et de leur usage.
Apparue au début des années 90, elle s'est depuis largement développée, pour être aujourd'hui un mouvement important en ce qui concerne l'ensemble du monde du bâtiment.
- D 'une part, sur un système de management environnemental de l'opération : préservation de la faune et la flore environnante,
prévention de la pollution, réduction des déchets, éducation à l'environnement, diminution de la conso des ressources naturelles, achats durables...
La Démarche HQE®, s'appuie :
- D'autre part sur les exigences environnementales définies à l'origine du projet : La cible énergétique des référentiels de dé¬marche HQE s'appuie désormais directement sur les labels de performance énergétique. Considérant le label HPE comme un
minimum, l'Association recommande de viser l'obtention du label THPE ou mieux encore du label BBC, en attendant le label BEPOS.

DPE : Diagnostic de Performance Energétique
Issu de la directive européenne du 16/12/2002 sur la performance énergétique des bâtiments et instauré le 01/11/2006 par
Jean-Louis Borloo, le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) a pour objectif de dresser un bilan complet de la consommation
d'énergie d'un bien immobilier.

Le DPE, réalisé par un professionnel, est obligatoire pour toute vente ou location de maison ou appartement.

Le DPE donne un état thermique de l'habitat par :
- une étiquette énergie (classement de A à G : estimation de la consommation d'énergie du logement) et - une étiquette climat (impact sur quantité de gaz à effet de serre)
et recommande des solutions pour des économies d'énergies.
Ce diagnostic ne revêt toutefois qu'une valeur informative.